Brno je druhý největší nájemní trh v České republice a jeho dynamika se v posledních letech výrazně mění. Ceny sice nedosahují pražské úrovně, ale jejich růst je v posledních třech letech rychlejší. Co to znamená pro pronajímatele?
Aktuální cenová mapa Brna
Brno je z pohledu nájmů rozděleno na několik výrazně odlišných zón. Centrum a jeho okolí tvoří prémiový segment, zatímco okrajové části nabízejí dostupnější ceny.
Centrum a prémiové čtvrti
- Brno-střed, Žabovřesky, Královo Pole: 16 000 až 22 000 Kč za 2+kk
- Veveří, Staré Brno: 15 000 až 20 000 Kč
- Bystrc (v blízkosti přírody a kampusu): 14 000 až 18 000 Kč
Střední cenová skupina
- Líšeň, Vinohrady, Řečkovice: 13 000 až 17 000 Kč
- Bohunice, Nový Lískovec: 12 000 až 16 000 Kč
Dostupnější lokality
- Slatina, Komárov, Přízřenice: 11 000 až 14 000 Kč
- Okrajové části jako Tuřany nebo Útěchov: 10 000 až 13 000 Kč
Kdo tvoří poptávku v Brně
Brno má specifické složení nájemní poptávky odlišné od Prahy.
Studenti a mladí lidé tvoří velkou část trhu. Brno je univerzitní město s více než 80 tisíci studenty. Studentská poptávka je sezónní, s vrcholem v létě a na začátku akademického roku.
Technologický sektor přináší silnou poptávku od zaměstnanců tamních IT firem a startupů. Tito nájemci mívají vyšší příjmy a preferují moderní byty v centru nebo dobře dostupných lokalitách.
Expats a zahraniční zaměstnanci rostoucí složka, zejména v okolí technologických parků a mezinárodních firem.
Co Brno odlišuje od Prahy
Brno je pronajímateli stále vnímáno jako trh s lepším poměrem ceny a výnosu oproti Praze. Investiční výnos z pronájmu v Brně se pohybuje kolem 4 až 5 procent, zatímco v Praze je to typicky 3 až 4 procenta.
Dostupnost dobrých bytů je přesto relativně omezená, zejména v centrálních čtvrtích. Nová bytová výstavba probíhá, ale tempo není dostatečné k pokrytí poptávky.
Výhled pro zbytek roku 2026
Brněnský trh si udrží svou dynamiku. Faktory, které ho pohánějí, zůstávají:
- Pokračující rozvoj technologického sektoru
- Rostoucí počet studentů a mezinárodních pracovníků
- Omezená nová bytová výstavba v centru
Ceny nájmů porostou odhadovaně o 4 až 7 procent oproti roku 2025, přičemž prémiové lokality poroste rychleji.
Tipy pro brněnské pronajímatele
Pronajímáte byt v Brně nebo o tom uvažujete? Několik postřehů:
- Studentský trh je zajímavý, ale vyžaduje jiný přístup než pronájem rodinám nebo pracujícím párům. Kratší smlouvy, vyšší fluktuace, ale i větší flexibilita při stanovení nájmu
- Byty v docházkové vzdálenosti od kampusu VUT nebo Masarykovy univerzity jsou trvale žádané
- Moderně vybavený byt v Líšni nebo Řečkovicích může přinést výnos srovnatelný s některými centrálními lokalitami, ale za nižší pořizovací cenu
Prověření nájemníka je v Brně stejně důležité jako v Praze. Velká poptávka přináší i velký výběr zájemců, a ne každý z nich je ideální kandidát. Zadejte byt na NajdiNájemníka.cz a získejte shortlist prověřených zájemců rychle.