Jak prověřit nájemníka: checklist pro pronajímatele
Pět kroků, kterými projdete každého zájemce o pronájem ještě před podpisem smlouvy. Projděte si seznam bod po bodu, ať vám nic neunikne. Checklist si můžete vytisknout nebo uložit do PDF.
Nejsme realitka a nebereme provizi z nájmu. Vybrat si zájemce zvládnete sami, my umíme převzít tu zdlouhavou část: exekuce, insolvenci a telefonát předchozímu pronajímateli. Rychlá kontrola registrů od 149 Kč, hloubkové prověření i s referencemi za 499 Kč.
1. Příjem a bonita
- Vyžádat výpisy z bankovního účtu za poslední 3 měsíce
- Vyžádat potvrzení o příjmu od zaměstnavatele (u OSVČ daňové přiznání)
- Ověřit, že čistý příjem domácnosti je alespoň 2,5 až 3násobek nájmu
- Zkontrolovat poměr nájmu k příjmu (ideálně do 40 procent)
- Zohlednit stávající závazky: splátky úvěrů, leasing, výživné
2. Zaměstnání a stabilita
- Ověřit typ úvazku (trvalý poměr vs. dohoda nebo IČO)
- Zjistit délku pracovního poměru u aktuálního zaměstnavatele
- U OSVČ ověřit aktivnost živnosti v rejstříku rzp.gov.cz
3. Reference od předchozího pronajímatele
- Získat kontakt na předchozího (ne jen aktuálního) pronajímatele
- Zeptat se: platil včas a v plné výši?
- Zeptat se: jak se choval k bytu a sousedům?
- Zeptat se: pronajal byste mu byt znovu?
4. Rejstříky a registry
- Nahlédnout do insolvenčního rejstříku ISIR (isir.justice.cz, zdarma)
- Ověřit exekuce v Centrální evidenci exekucí (ceecr.cz, kolem 60 Kč)
- U dostupnosti přes partnera ověřit registr SOLUS
5. Souhlas a rozhodnutí
- Nechat podepsat souhlas se zpracováním osobních údajů (GDPR)
- Posoudit varovné signály: spěch, neochota doložit doklady, platba v hotovosti dopředu
- Porovnat zájemce mezi sebou podle stejných kritérií
- Po výběru smazat data neúspěšných zájemců
Časté dotazy
Co všechno mám u nájemníka prověřit?
Před podpisem smlouvy prověřte pět oblastí: příjem a bonitu (alespoň 2,5 až 3násobek nájmu), zaměstnání a jeho stabilitu, reference od předchozího pronajímatele, záznamy v insolvenčním rejstříku a evidenci exekucí, a nakonec si nechte podepsat souhlas se zpracováním osobních údajů.
Kolik prověření nájemníka stojí?
Insolvenční rejstřík ISIR je zdarma, nahlédnutí do Centrální evidence exekucí stojí kolem 60 Kč za osobu. Kompletní prověření přes specializovanou službu vyjde řádově na stovky korun, NajdiNájemníka.cz nabízí jednorázové prověření od 149 Kč a hloubkové prověření s referencemi za 499 Kč.
Jaký příjem má mít spolehlivý nájemník?
Osvědčené pravidlo říká, že čistý měsíční příjem domácnosti by měl být alespoň 2,5 až 3násobek nájmu. Při nájmu 18 000 Kč to znamená čistý příjem zhruba 45 000 až 54 000 Kč.
Nechcete to řešit ručně?
Prověříme každého zájemce za vás
Pošlete nám zájemce a my ho provedeme tímto pětikrokovým prověřením: registry exekucí a insolvencí, profil i písemný verdikt se skóre 0 až 100. Rychlá kontrola od 149 Kč, hloubkové prověření za 499 Kč.
Nechcete řešit ani výběr?
Můžeme převzít celý nábor nájemníka
Prověření jednotlivého zájemce je jen začátek. Když nechcete řešit inzerci, komunikaci se zájemci ani jejich třídění, převezmeme celý proces od inzerátu až po předání prověřeného shortlistu. Vy si jen vyberete a podepíšete. Podívejte se, jak to funguje.